class="ori_titlesource"> 来源：21世纪经济报导 新冠肺炎疫情对实体经济的影响，于是以逐步反映到写字楼市场上。 世邦魏理仕近日公布报告表明，今年第二季度，北京优质写字楼市场重现供大于求，市场需求缺口超过38700平方米，这也是全市清净招揽量倒数第二个季度袭港负值。
二季度，北京优质写字楼市场整体空置率下降至15.5%，为2010年第三季度以来最高值。 空置率提升的原因，除了供应量增大外，还与市场需求完全恢复较慢有关。
不受疫情影响，企业的成本掌控更为严苛，扩展速度上升。其中，外资租户展现出更加慎重。 不受此影响，二季度北京写字楼的租金水平之后下降。
多家机构的统计资料表明，为了尽早提升进驻亲率和最大限度增加损失，业主们为租户获取了优惠的租金之外，还有更为灵活性的交付给状态及更大的免租力度。但目前来看，市场完全恢复难道尚需时日。 租金降幅为近十年仅次于 不受经济增长速度上升等多重因素影响，从去年开始，北京写字楼市场需求就低迷。
CBRE世邦魏理仕的统计资料表明，2019年北京优质写字楼市场清净招揽量仅有袭港12.1万平方米，为过去5年历史低于。其中，甲级写字楼市场展现出比较务实，品质额劣的乙级写字楼，全年的净招揽量为-9.6万平方米，创历史新高。 在供应高峰和新租动力严重不足的双重压力之下，去年北京写字楼租金上升1.4%，创2010年以来的仅次于跌幅，其中乙级市场的降幅为2.1%。
转入2020年，受新冠肺炎疫情的影响，追加供应作罢入市。但市场需求某种程度受到影响。多家机构回应，今年一季度，北京写字楼市场的新租市场需求经常出现推迟或继续衰退，会展、文体娱乐及贸易等行业的租户削减面积和退租现象更为显著。
世邦魏理仕的统计资料表明，今年第一季度，北京写字楼市场的空置率为14.5%。 到今年第二季度，此前积压的出租市场需求开始谋求获释，写字楼市场的出租市场需求回落。但由于新政供应规模依然较小，使得空置率更进一步提高，租金也经常出现暴跌。前述机构的统计资料表明，二季度北京写字楼市场平均值租金为420.5元/平方米/月，环比上升1.2%。
仲量联行北京商业地产部总监张斯亮回应，在疫情影响的类似背景下，写字楼持有人方更加重视出租率而不是执着租金快速增长。因此，写字楼方面不会偏向于通过减少价格来更有租户。
分行业看，在当前的写字楼市场中，科技行业更为活跃，尤其是线上教育和游戏类企业呈现出大力扩租态势；医药企业升级迁往和扩租市场需求也更为明显。 从资金类型看，内资企业仍是市场主力。
根据仲量联行的统计资料，在二季度北京甲级写字楼市场的追加市场需求中，内资企业占到新的出租成交价的71%。“由于更加严苛的支出和成本掌控，外资租户展现出更加慎重。
” 商铺市场某种程度受到疫情的极大影响。多家机构的统计资料表明，今年以来，北京零售商砖的空置率提高，租金暴跌。其中，餐饮、母婴、教育、休闲娱乐娱乐等业态不受影响较小。
此外，工业物流地产和高端酒店，某种程度受到重创。根据仲量联行的统计资料，今年第二季度，北京物流地产的空置率超过4.9%，创最近五年来新纪录。截至今年5月，北京高端酒店需求量同比上升71.7%，每间可出租客房收益同比上升74.6%，降幅比其他一线城市高达大约5到10个百分点。 完全恢复尚需时日 由于疫情曾在二季度经常出现重复，使得北京的写字楼和商铺市场的交易经常出现低谷。
但分析人士认为，虽然如今疫情已基本获得掌控，但其中长年影响仍不可忽视。 CBD区域某写字楼负责人向21世纪经济报导透漏，近期的发展商情况并不理想，意向客户显著多于往年。他回应，在2019年，项目就早已经常出现发展商无以的情况，明确原因有可能是经济结构调整、增长速度下降，以及外资企业削减在华投资。
“我们能感受到的很显著一点是，金融类（主要是P2P）租户在增加，外资租户在增加。”他说道。
写字楼及商铺市场的景气程度，与经济形势密切相关。由于疫情对经济的影响并非短期，因此，写字楼和商铺市场的衰退难道也必须一个过程。
莱坊董事及北京办公楼服务部主管朱毓敏回应，国外疫情依旧呈现出蔓延到趋势，未来经济形势不确定性激化，整体市场需求被之后诱导。因此，预计下半年北京甲级写字楼市场依然面对更为不利的形势，租金将承压上行而空置率将持续走高。
世邦魏理仕华北区顾问张冀苏也指出，疫情重复的不确定性以及今年的经营成本压力，制约着写字楼市场需求的获释。目前，租户和业主双方皆以续租谈判为焦点。预计降租现象仍将沿袭，未来的写字楼市场租金水平将不会上升，从而性刺激出租交易回落。
商铺市场方面，由于不少租户的资金规模较小，外用风险能力较好，因此前期的关店现象更为显著。即便在疫情完结后，市场需求完全恢复也比较较慢。 世邦魏理仕认为，预计未来娱乐、儿童业态关店现象将更进一步显出，未来业主方的发展商压力不会之后增大，上调租金，或获取更加灵活性的出租条款，将是业主的主要自由选择。
但总体来看，空置率压力仍不会在短期内不存在。 此外，工业物流地产、高端酒店等业态的完全恢复，也被指出必须一个较慢的过程。
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